Oceňování nemovitostí

Služby v oblasti oceňování nemovitostí jsou určené pro:

• Banky a ostatní finanční instituce
• Developery
• Lokální i mezinárodní investory
• Realitní i právnické kanceláře
• Finanční poradce
• Průmyslové podniky
• Státní instituce

Základní principy

Určení tržní hodnoty nemovitosti nebo celého portfolia je pro každého vlastníka komerční nemovitosti, institucionálního mezinárodního i lokálního investora, developera a samozřejmě banku nedílnou součástí jejich činností. V současné době se také ukázalo velmi důležité přecenění nemovitostí v závislosti na měnících se tržních podmínkách. Odborníci v oblasti nemovitostí v TÜV SÜD Czech svým zákazníkům poskytují:

Pro kvalitní výstupy je potřeba vycházet z důkladné znalosti makro a mikro ekonomických ukazatelů a jejich vlivu na hodnotu nemovitostí.

Rozsah činnosti

TÜV SÜD Czech poskytuje následující typy ocenění v oblasti residenčních a komerčních nemovitostí, developerských projektů a pozemků.

• tržní ocenění nemovitosti v souladu s mezinárodními standardy (European Valuation Standards – EVS)
• kalkulace podle německých předpisů BelWertV - Mortgage Lending Value (MLV)
• ocenění pro daňové účely v souladu s mezinárodními standardy IAS/IFRS
• posouzení rizika spojeného se specifickými nemovitostmi
• posouzení nájemní smlouvy
• posouzení kupní smlouvy
• studie proveditelnosti nebo posouzení developerského záměru
• ocenění portfolií včetně jejich analýz
• due diligence (poradenská činnost při koupi nemovitosti)
• posouzení technického stavu nemovitosti

TÜV SÜD Czech dále zpracovává znalecké posudky podle zákona č.151/1997 Sb o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky 456/2008 Sb, cenu obvyklou – tržní a cenu administrativní, která se zpracovává například pro účely zdanění.

Trvalá udržitelnost a Energetická náročnost

Vaše zpráva a ocenění může také obsahovat komentáře a doporučení zpracované našimi experty na Energetickou náročnost budov. Ti hodnotí budovy z hlediska celkové spotřeby energie potřebné na provoz technických zařízení. Pro Vás tato nadstavba zprávy může být nástroj pro snižování provozních nákladů, prostředek zvyšování hodnoty nemovitosti a zvyšování image firmy s důrazem na životní prostředí.

Energetický audit

Součástí služeb poskytovaných zákazníkům TÜV SÜD Czech v oboru nemovitostí je i Energetický audit budov, který je v následujících případech vyžadován českou i evropskou legislativou pro:

• fyzické nebo právnické osoby, které žádájí o státní dotaci v rámci dotačních programů
• organizační složky státu, kraje a obce a příspěvkové organizace s celkovou spotřebou energie větší než 1 500 GJ/rok.
• právnické a fyzické osoby, jejichž celková spotřeba energie je větší než 35 000 GJ/rok.

Proč zvolit TÜV SÜD Czech

• vysoká úroveň a kvalita ocenění
• nestrannost a nezávislost
• přijatelné a přiměřené ceny
• lokální a mezinárodní působení
• důvěryhodnost a jistota